Comprar vivienda en Colombia desde el exterior se ha vuelto cada vez más común. Muchos colombianos que viven en otros países están invirtiendo en inmuebles en su lugar de origen, motivados por razones como asegurar un patrimonio, planear el regreso o aprovechar el contexto financiero actual. Esta tendencia es especialmente fuerte en países como Estados Unidos, España, Chile, Canadá y Ecuador.

“Esta tendencia refleja que el vínculo con Colombia no se rompe con la distancia. Muchos colombianos en el exterior no solo envían remesas: están pensando en su futuro, en regresar o en dejar un legado. La vivienda se convierte en un puente emocional y financiero con el país”, señaló Sandra Amezquita, presidenta del Consejo de Administración de Viventa.

De acuerdo con cifras del sector, se estima que el 60,72  % de los interesados en adquirir vivienda en Colombia desde el exterior tienen entre 18 y 44 años, lo que refleja una tendencia creciente entre perfiles jóvenes y productivos. Dentro de este grupo, el mayor peso lo tienen las personas entre 25 y 44 años (52,25  %), seguidas por quienes tienen entre 18 y 24 años (16,58  %). Además, las mujeres representan una mayoría: 56,2 % de quienes exploran la opción de compra desde el extranjero.

La tendencia responde también a factores económicos: la devaluación del peso colombiano ha hecho que las propiedades resulten más asequibles para quienes manejan ingresos en moneda extranjera. Hoy, una vivienda que antes costaba entre 40 mil y 50 mil dólares puede encontrarse alrededor de 30 mil dólares, dependiendo del tipo de cambio.

Ciudades como Bogotá, Medellín, Santa Marta, Cali, Armenia y Dosquebradas concentran gran parte de la demanda, tanto por su valorización sostenida como por los lazos emocionales que mantienen muchos migrantes con sus lugares de origen.

Además, el sistema inmobiliario y financiero ha evolucionado para facilitar el proceso. Hoy, muchas constructoras y bancos ofrecen trámites completamente digitales o permiten delegar la gestión a un apoderado en Colombia. Para quienes optan por alquilar su propiedad, se abre también la posibilidad de generar ingresos adicionales.

Según datos del Banco de la República, alrededor del 15  % de las remesas que llegan al país se destinan a la compra o financiación de vivienda, un porcentaje que ha venido en aumento, lo que refuerza el papel de la propiedad raíz como ancla emocional y económica para la diáspora.

En el marco de la celebración de sus 20 años, Viventa resalta el impacto de su labor acompañando a miles de colombianos en el proceso de compra de vivienda desde el exterior. A lo largo de estas dos décadas, la firma ha gestionado la escrituración de más de 18 mil inmuebles, de los cuales el 66  % corresponde a vivienda nueva. El proceso completo toma en promedio 10 meses, un plazo similar al de una compra realizada desde Colombia.

“Lo que estamos viendo es una consolidación del acceso a vivienda como una necesidad real entre colombianos en el exterior, no solo como inversión. Las herramientas existen, las condiciones han mejorado y la demanda es cada vez más activa”, concluyó Amezquita.