“Ante los recientes eventos sísmicos ocurridos en el territorio colombiano, desde la Lonja de Propiedad Raíz queremos resaltar la importancia de que quienes están pensando en adquirir una vivienda conozcan las condiciones de seguridad de la edificación y el cumplimiento de la normativa sismorresistente aplicable”, indicó Lina María Torrado Rojas, presidenta ejecutiva de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá.

La Lonja recomienda a quienes estén buscando vivienda nueva o usada que, además de analizar variables como precio, ubicación, financiación y potencial de valorización, elijan firmas constructoras y desarrolladores de reconocida trayectoria, verifiquen el cumplimiento de las normas técnicas y legales aplicables y consulten las pólizas que respaldan la estabilidad de las obras.

“Comprar vivienda es una de las decisiones patrimoniales más importantes para una familia. Por eso, el comprador debe mirar más allá del precio y conocer quién está detrás del proyecto, cómo fue construido, qué normas debe cumplir y qué garantías y seguros respaldan la obra. La trayectoria y la solidez del constructor son elementos que aportan confianza al momento de tomar una decisión”, señaló la líder gremial.

La Lonja recuerda que quien compra una vivienda no necesita realizar por su cuenta una evaluación estructural del inmueble. Sin embargo, sí puede solicitar al vendedor o constructor la información y documentación que permita conocer el cumplimiento de los requisitos legales y técnicos de la edificación.

Recomendaciones

Elegir firmas de reconocida trayectoria. Antes de tomar una decisión, es conveniente investigar quién desarrolla el proyecto, conocer su experiencia y trayectoria y verificar la información disponible sobre sus proyectos anteriores.

Verificar las pólizas y garantías de estabilidad de la obra. Los compradores deben solicitar información sobre las pólizas que amparan el proyecto, verificar su existencia, vigencia, coberturas, condiciones y alcance, particularmente aquellas relacionadas con la estabilidad de la obra.

Preguntar por modificaciones realizadas al inmueble. En viviendas usadas es importante conocer si se han realizado reformas, ampliaciones o modificaciones que puedan afectar la estructura. Es recomendable solicitar un avalúo que incluya este tipo de previsiones.

Conocer quiénes participaron en la construcción. Cuando la firma constructora suministre información sobre proveedores y contratistas, es recomendable conocer qué función desempeñó cada uno y qué elementos o servicios estuvieron bajo su responsabilidad. Esta información permite contar con mayor trazabilidad sobre los componentes de la vivienda, materiales, servicios y garantías asociados al proyecto.

Revisar cuidadosamente la vivienda al momento de recibirla. Se recomienda verificar pisos, paredes, techos, puertas, ventanas, baños, cocina, instalaciones y acabados, así como el funcionamiento de los servicios de agua, gas y electricidad.

No intervenir elementos estructurales sin evaluación técnica. Los muros y demás elementos estructurales identificados de acuerdo con la información suministrada por el constructor no deben ser modificados, intervenidos o demolidos sin contar previamente con la evaluación técnica correspondiente.

Oportunidad para comparar oferta formal

La recomendación de la Lonja se produce justo cuando el mercado inmobiliario tendrá uno de sus principales espacios de encuentro con compradores e inversionistas.

El Gran Salón Inmobiliario inicia este jueves 20 de agosto, y durante el evento los visitantes podrán conocer diferentes proyectos, constructoras y alternativas inmobiliarias, facilitando la comparación de oferta y el acceso directo a información sobre los proyectos. Así mismo, resolver dudas en el Stand de La Lonja de Bogotá.

“Este tipo de escenarios son importantes porque permiten que los compradores se acerquen directamente a las empresas, conozcan sus proyectos, hagan preguntas y comparen alternativas. Nuestra invitación es a que aprovechen el Gran Salón no solamente para mirar precios, sino para preguntar por la trayectoria de las firmas, las condiciones técnicas de los proyectos, las garantías y las pólizas que respaldan sus inversiones”, explicó la presidenta ejecutiva de la Lonja de Bogotá.

Gran Foro Inmobiliario

Estos y otros temas relacionados con el futuro del mercado inmobiliario serán analizados el viernes 21 de agosto durante el Gran Foro Inmobiliario, Colombia y Panamá: Conectando oportunidades para los próximos 4 años.

El encuentro reunirá a representantes del Gobierno, gremios, sector financiero, empresarios y expertos para analizar las perspectivas de inversión inmobiliaria, acceso al crédito, vivienda, desarrollo urbano, infraestructura y las nuevas oportunidades que ofrece el mercado.

Para la Lonja de Bogotá, promover compradores mejor informados contribuye a construir un mercado inmobiliario más transparente, seguro y resiliente.

“La vivienda no es solamente un activo financiero: es el lugar donde viven las familias y, para la mayoría de los hogares, representa una parte fundamental de su patrimonio. Por eso, la seguridad de la edificación y la solidez de quien la construye deben estar entre las primeras preguntas que haga cualquier comprador”, concluyó Lina María Torrado Rojas.