Invertir en Finca Raíz en el estado de Florida, en Estados Unidos, es una oportunidad perfecta para quienes quieran generar rentas adicionales.

Ecos del Combeima habló con Adriana Mourot, prestigiosa asesora inmobiliaria internacional, quien ayuda a extranjeros y colombianos en inversiones en condominios y casas.

Ecos del Combeima (E.C.):  ¿Por qué invertir en finca raíz en el estado de la Florida es una buena decisión?

Adriana Mourot (A.M.):  Primero que todo, el estado de la Florida está experimentando un auge inmobiliario impresionante. Tiene un crecimiento constante. Segundo, tiene una demanda sostenida es un clima que, de verdad,  tiene muchísima calidad. (...)  Florida también tiene un estilo de vida de mucha calidad, por lo que hay inversionistas que quiere resguardar el patrimonio y recibir rentas en dólares. (...)

Todo esto la convierte en una ciudad número uno para invertir.

E.C.: ¿Un apartamento o una casa en Colombia renta mucho menos que una en los Estados Unidos?

A.M.: Sí. Como dije anteriormente, el inversionista puede estar rentando ese apartamento por noche entre $300 y $500 dólares, según el área.

También podemos rentar por mes o anual. Hay que tener en cuenta que va a recibir esta renta en dólares, lo que nos conviene muchísimo a nosotros los colombianos porque se multiplica casi cuatro veces. Entonces sí, la renta vale la pena en los Estados Unidos.

E.C.: ¿Cuáles son los requisitos legales y fiscales que un extranjero debe cumplir para invertir en propiedades inmobiliarias en el estado de la Florida?

A.M.: Tenemos cinco pasos para el proceso de inversión en los Estados Unidos: 1) el primer paso es que nosotros le conseguimos la propiedad correcta.

2) Después de conseguir esta propiedad, comienza el proceso de la estructura legal. Ahí lo pasamos con un especialista porque nosotros no trabajamos solos, sino con un buffet de profesionales. Lo pasamos a esta segunda charla con un especialista legal, quien dirá si conviene más invertir como persona natural o también por medio de una compañía.

Ellos estudian el caso de la persona. Cada caso es individual y por eso el asesoramiento es también individual. 

3) Luego se pasa a la estructura tributaria. También tenemos un especialista que te va a decir cómo son los impuestos en los Estados Unidos.

4) Luego pasamos ya a una estructura sucesoral por si le llega a pasar algo al propietario, saber qué sucede con esa propiedad en los Estados Unidos.

5) Finalmente, terminamos con una estructura financiera que ahí es donde hacen un análisis de préstamo para el colombiano o el inversionista del exterior. Solamente va a necesitar como su carta del banco. (...) Nosotros asesoramos de la A a la Z.

E.C.: ¿Cuáles son las opciones de financiamiento disponibles para inversores extranjeros que deseen adquirir bienes raíces en la Florida? 

A.M.: Tenemos varias opciones. El banco ahorita está dando una opción muy grande a los extranjeros porque, obviamente, ellos quieren que el extranjero invierta en este estado de Florida y están reduciendo la tasa de interés.

También pueden entrar con todo el efectivo o pueden financiar hasta el 70% con bancos que se especializan solamente en el extranjero

E.C.: ¿Cuál es el proceso de gestión y mantenimiento de una propiedad inmobiliaria en la Florida para un inversor extranjero que no reside en los Estados Unidos?

A.M.: Tenemos toda la asesoría con estas agencias que le llaman property management que son las que se encargan del manejo de la propiedad para que el inversionista no se tenga que preocupar de nada.

Sabemos que el inversionista está acá ocupado, haciendo sus negocios, trabajando. Entonces queremos que realmente no tenga dolores de cabeza con esta inversión

Esta agencia se encarga de absolutamente todo. Obviamente que cobran un cargo mensualmente cuando se renta este apartamento.

También les entregan estos condominios equipados y amueblados con todo lo que necesita el inversionista para rentarlo.