El presidente de la Lonja del Tolima, entidad que maneja los avalúos y la parte inmobiliaria del departamento, compartió micrófonos con Econoticias sobre algunos aspectos que desde su ejercicio le parecen preocupantes en la ciudad. En primer lugar Flavio Lujo estableció que la entidad se encuentra adelantando un proceso para establecer el valor del suelo en Ibagué, en cuanto a zona urbana y zonas de expansión, el cual estará listo en un término no mayor de cuatro meses y entregará una visión general de cómo se está comportando el mercado inmobiliario. 

Además el funcionario explicó que “los avalúos tienen dos reglas de oro, 1. El suelo vale dependiendo en lo que se pueda utilizar y 2. Siempre se avalúa en función del mejor uso, en Ibagué el precio del suelo ha incrementando de forma sustancial en los últimos cinco años, lo cual ha creado un fenómeno de especulación en los precios  que puede llevar a asustar a los inversionistas. En el caso de los terrenos rurales solo en caso de que el predio tenga aprobado un plan parcial con resolución se podrá evaluar de forma diferente de lo contrario tendrá que seguir viéndose como un suelo rural aún cuando se encuentre en suelo de expansión o suelo sub urbano, por lo cual no se le puede incrementar el precio a estos terrenos”. 

Protección a los Cerros Tutelares

El presidente de la Lonja del Tolima,  Flavio Lugo, habló además sobre  la urbanización de los Cerros Tutelares y aseguró que “infortunadamente este tipo de irregularidades se presentan en todas partes, las personas que trabajamos en evaluación tenemos mucho cuidado cuando  hacemos las investigaciones económicas porque nos preocupa mucho este tema, frecuentemente los inversionistas quedan encantados con las vistas hedónicas y terminan ocupando los cerros, sectores que son de trayectoria fundamental para el desarrollo ecológico de la ciudad por ser pulmones que permiten minimizar el impacto de contaminación que produce la industria y sus dinámicas”.

Flavio Lugo además se mostró preocupado por la falta de control de las autoridades ambientales y el inadecuado uso que se pretende dar a los terrenos que deberían mantenerse protegidos por lo cual afirmó que “es preocupante que estén sucediendo estas cosas, si bien es cierto que el crecimiento de la ciudad es importante, existen muchos campos planos donde construir como los terrenos por los lados de Espinal o Alvarado que cuentan con condiciones óptimas para urbanizar, por lo cual no es entendible la ocupación que se pretende hacer de los Cerros Tutelares los cuales son vitales para Ibagué”. 

Por último el presidente de la Lonja del Tolima hizo un llamado a la máxima autoridad ambiental del departamento para intervenir frente a este inquietante tema por lo cual expresó que “este problema obedece a un solo aspecto, las entidades ambientales y las entidades que regulan las licencias urbanísticas tienen que meterle la mano al tema pues son las Curadurías las que tendrán que responder si están expidiendo licencias y si estas cumplen los requisitos establecidos, además Cortolima se tiene que pronunciar y aclarar si todo esto se está ejecutando bajo la reglamentación del POT o si se está incurriendo en algún tipo de violación a los derechos ambientales. 

Urbanización en las faldas de un Volcán

Frente al tema del Volcán Guacharacos, el peligroso silencio que han guardado las autoridades ambientales con respecto a él y la normatividad nacional que dice que es obligatorio señalar todos los esquemas que tienen que ver con amenaza y riesgo en las ciudades de Colombia, Flavio Lugo indicó que “ es importante recordar que los volcanes son estructuras milenarias que se encuentran conectados entre sí lo que hace que sea posible que se reactiven de un momento a otro, por lo cual es obligación de todos los municipios establecer cuáles son los riesgos mitigables y no mitigables a los que se enfrenta, precisamente el POT debe reglamentar el uso del suelo y dictaminar en qué lugares se puede construir y en cuáles no, sin embargo el POT que se decretó para Ibagué en el mes de Diciembre no ha reglamentado de manera precisa este aspecto”. 

Además aseveró que “no es posible que las entidades ambientales desconocieran el Volcán Guacharacos por lo cual es urgente que se reglamente el POT y éste determine las zonas de protección”.  

 Proyecto “Las Juanas”

Frente al proyecto  Las Juanas que se pretende construir a las faldas del domo dos del Volcán Guacharacos, el presidente de la Lonja del Tolima, Flavio Lugo, aseguró que “si yo voy a hacer una inversión lo primero que debo analizar es si el proyecto es viable y si se está construyendo en un terreno apto, pues es ya conocido que el desarrollo desproporcionado sobre los cerros termina generando tragedias como las ocurridas en Bogotá o en Manizales, frente a este tipo de urbanizaciones se hace imperiosa la necesidad de contar con una reglamentación adecuada pues mientras el POT no determine que no existe riesgo al construir en estas zonas, los inversionistas están a la deriva”. 

Tal como lo mencionó el Papa Francisco en su encíclica ambiental, "Laudato Sí", existen algunos constructores que se aprovechan con supuestas construcciones ecológicas en detrimento de los espacios públicos y que urbanizan los Cerros Tutelares por lo que denominan su valor “hedónico”, Ibagué no está excepto de este fenómeno por lo cual Flavio Lugo añadió que “el valor hedónico tiene que ver con una vista bonita, es por eso que en ciudades como Bogotá construir en un cerro es muy atractivo y esto hace que el precio se eleve, lo que motiva a los constructores a tratar de edificar cualquier cerro y aunque esto no está del todo prohibido se debe priorizar que no impacte de manera negativa al medio ambiente”. 

Por último Flavio Lugo enfatizó que “es curioso que teniendo tanta tierra plana y de fácil adecuación que le permitirá a Ibagué desarrollarse inmensamente, se piense en invertir en los Cerros Tutelares pero es la autoridad ambiental quien tiene que entrar a regular estas licencias”.